서울굴삭기 연합회
 
 

   
 

제목
  무주택서민에게 꿈과 희망을 드립니다
이름
  도시개발  작성일 : 2003-07-30 15:29:36  조회 : 2839 



무주택내집마련및 재테크 좋은정보 드립니다

서울시 도시개발공사 아파트 특별분양 안내 (일반분양가에 40% 저렴)


서울시 도시개발공사 아파트 특별분양---강남의25평.33평 아파트를 현시세 반값에 100% 분양받는 방법이 있습니다


◎ 서울시 택지개발지구 특별분양 아파트 현황 :
- 장지. 발산 지구 수십만평 규모의 신도시 조성( 문정.마곡.강일지역 추후예정지)


강남과 강북의 아파트시세는 현재 거의 두배에 가까운 차이가 있습니다
현재 서울시내에는 아파트를 지을 부지가 없는 관계로 민영아파트업자들은 재건축. 재개발사업에 몰릴 수밖에 없는 실정입니다.
특히 강남지역에 아파트를 새롭게 마련한다는 것은 봉급생활자가 꿈꾸기는 힘들만큼 강남아파트의 가격은 높게 형성이 되고 있습니다.

치솟는 아파트값 안정과 서민주거 안정을 위해 서울시에서 수서택지 사업 이후 13년만에 열리는 대규모 택지지구 아파트 특별분양을 안내 드립니다


( 서울시 특별분양이란? )

★ 서울시가 그동안 자연녹지나 그린벨트로 묶어두었던 곳을 해제하여 새로운 택지를 조성하여 대규모 단지의 아파트를 지으면서 특정대상에게 입주자격을 한정하게 되는 관계로 특별분양이라고 합니다


특정 대상으로 제한 되는 입주자의 자격이란?
서울시도시계획법상 철거되는 철거가옥주에게 철거보상의 일환으로 아파트입주권을 주어 입주하게 하는 분양권인 관계로 서울시내에 철거가옥을 소유한 소유자는 철거와 동시에 입주권을 받게되는 자격을 말합니다


- 택지지구 특별분양 아파트는 대단지(16만평 ~ 18만평)임에도 불구하고 일반분양공고가 나지 않고 서울시내의 철거가옥주에게 개별통보형식으로 입주권이 발부되어 입주하게 됩니다


실질적으로 철거가옥주들은 입주권을 주어도 경제적인 여력이 없어 입주가 불가능하기에 철거가 예정되면 철거가 있기전 사전에 가옥을 매매를 하게 됩니다.


철거가 예정된 가옥을 매입하시면 본인앞으로 소유권을 이전하여 철거가옥주로서
대단지 택지지구의 아파트 입주권을 본인명의로 받게됩니다


일반부동산에서 말하는 딱지거래가 아니라 (딱지거래와 혼동을 많이 하시는데 택지지구아파트 딱지거래는 금지사항입니다)
경제적 여력이 없는 철거가옥주로부터 가옥을 매입하여 소유권을 이전하고 나면 본인명의로 입주권을 직접 취득하시게 되어 100% 자기명의로 아파트 입주를 하시게 됩니다.


★ <적용근거> : 서울시 자치법규집 - 서울특별시철거민에대한국민주택특별공급규칙


☞ 초기투자금(철거가옥 구입비)
* 33평 아파트 : 8500 만원 * 25평 아파트 : 6500 만원
☞ 철거예정가옥 매입과 동시에 명의이전되며 입주권은철거와 동시에 본인명의로 100% 취득됩니다
☞ 만 20세 이상 자기명의 주택이 없는자는 누구나 철거가옥을 매입하여 아파트입주권을 받을수 있습니다.
☞ 철거가옥 구입비 이외에 아파트 입주시 까지 중도금 없습니다
(입주시기 2006년도 12월 입주완료/ 입주시 분양가 평당 550만원선)

★< 서울시 특별분양 아파트의 장점 및 혜택>
* 최고의 쾌적한 주거입지! - 계획된 신도시조성에 의한 완벽한 주거계획,
- 2003.4.30일자 도시개발공사 발표 - 장지 발산 택지지구 아파트 단지내에는 60%의 공공용지확보로 분당.일산의 두배에 해당하는 녹지,공원을 조성하여 가장 쾌적한 아파트 단지로 건설한다. ( 택지개발사례: 일신신도시.목동신시가지.분당신시가지등)
* 철거가옥 구입으로 본인명의 아파트 입주권을 받게 됩니다
* 청약통장 필요 없고, 분양가 쌉니다.
* 중도금 없이 - 선 시공, 후 분양. 완공후 분양금 일시불 납부(70% 장기저리 융자)
* 예상분양가 평당550만원.민영에 비해 너무저렴.(25평-1억2천만원선/33평 -1억8천만원선)
* 시행사가 서울시도시개발공사이므로 부도나 입주지연이 없습니다.
* 세금 감면 혜택! - 취득세, 등록세가 각각 50%가량 감면.


★ 최근 입주한 특별분양아파트 33평형 분양가 및 시세 (단위 / 만원)
지 역---------분 양 가-----준공년도----- 현 시 세-------시세차익
화랑타운------11.200-------2000. 3-------28.000-------16.800
신트리--------13.800-------2000.10-------34.000-------20.200
푸른마을------14.000-------2001. 2-------33.000-------19.000
은천(봉천)-----16.800-------2001 ---------30.500-------13,700
보라매파크 ----16.000-------2002.3-------34.000--------18,000


※ 투자 대비 예상수익 약 1억5천 _ 2억 5천만원


☞ 봉급생활자로 평생모아도 사서 가기 힘든 강남아파트를 철거가옥을 구입하여 특별분양으로 강남요지에 아파트를마련할수 있습니다.
☞철거가옥 투자로 저렴하게 아파트를 마련하시면 안전한 노후대책이 될 수 있습니다.
☞입주시기에 분양금이 마련되지 않으면 전세를 놓아도 전세가가 분양가 보다 높습니다.
☞강남 신개발지역의 아파트보다 더 확실한 투자대상이 없습니다.(저렴한 분양가- 높은시세)


수십만평 규모의 대단지 아파트로 조성되는 서울시 특별분양에 관심있으시면 전화주시면 답변해 드리겠습니다

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(주) 한국도시개발 이수정 대리 ☎ 02-3444-6495 / 019-331-9225




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